花錢(qián)多了，成本扛不住，
花錢(qián)少了，又像沒(méi)改一樣，
這個(gè)死循環(huán)，到底怎么破？

兩難困境該如何破解？在江西上饒，大原文商旅（原粹商業(yè)）面對(duì)一個(gè)體量3.6萬(wàn)方、服務(wù)上萬(wàn)居民的“老大難”社區(qū)底商更新改造，交出了一份高分答卷。






項(xiàng)目改造前：是一個(gè)典型的社區(qū)商業(yè)難題。體量3.6萬(wàn)方、服務(wù)上萬(wàn)居民的社區(qū)底商，基礎(chǔ)條件不錯(cuò)，但商業(yè)狀態(tài)卻非常“原始”——無(wú)場(chǎng)景、無(wú)氛圍、無(wú)主題，難以吸引不了商家和顧客，現(xiàn)場(chǎng)冷冷清清。更嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)來(lái)自于一街之隔的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。這一商業(yè)巨頭的存在，形成了強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)壓力，使項(xiàng)目在招商初期便陷入困頓。



街區(qū)改造前


原粹團(tuán)隊(duì)通過(guò)深入走訪摸排，發(fā)現(xiàn)上饒的商業(yè)格局兩極分化：一邊是高大上的文旅商業(yè)，游客專屬，本地人覺(jué)得有距離；另一邊是傳統(tǒng)的盒子商業(yè)，千篇一律，陷入同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，經(jīng)營(yíng)狀況不佳。

這么一看，上饒恰恰缺了一種 “小而美”的商業(yè)——既要有熟悉的煙火氣，又得有點(diǎn)精致感和年輕人喜歡的調(diào)調(diào)，這成為了我們破局的關(guān)鍵切入點(diǎn)。




基于精準(zhǔn)的市場(chǎng)研判，我們確立了“精致煙火氛圍”與“年輕潮流街區(qū)”雙核驅(qū)動(dòng)的差異化競(jìng)爭(zhēng)模式，并通過(guò)四個(gè)層次的設(shè)計(jì)思考將其落地：

文化為魂，建立情感鏈接
深度融合上饒本地的傳統(tǒng)文化與市井美食文化，讓街區(qū)擁有不可復(fù)制的獨(dú)特性格。這不僅與本地居民產(chǎn)生了深厚的情感共鳴，重塑了他們的歸屬感與自豪感，也為外來(lái)游客提供了一個(gè)了解上饒、體驗(yàn)本真的鮮活文化傳播載體。

（改造前后對(duì)比）


場(chǎng)景吸睛，塑造打卡引力
在街區(qū)的主要昭示面，打造具有視覺(jué)沖擊力的吸睛場(chǎng)景與氛圍。讓場(chǎng)景設(shè)計(jì)能在第一時(shí)間抓住過(guò)往消費(fèi)者的目光，成功激發(fā)他們的好奇心與打卡分享欲望，從而主動(dòng)走進(jìn)街區(qū)，為商業(yè)帶來(lái)最寶貴的基礎(chǔ)人流。

（改造前后對(duì)比）


功能留客，延長(zhǎng)消費(fèi)時(shí)長(zhǎng)
讓人愿意待得住，光進(jìn)來(lái)看看可不夠，得讓人待得舒服。為此團(tuán)隊(duì)重新規(guī)劃了公共空間，增加了外擺和一些可以休息、打卡的座椅。讓人能隨時(shí)停下來(lái)歇歇腳，聊聊天。這種“可逛可憩”的舒適感，在不經(jīng)意間延長(zhǎng)了顧客的停留時(shí)間，為消費(fèi)轉(zhuǎn)化創(chuàng)造了更多可能。

（改造前后對(duì)比）


業(yè)態(tài)聚氣，引爆重復(fù)消費(fèi)
緊扣“煙火街區(qū)”的定位，業(yè)態(tài)精準(zhǔn)聚焦上饒本地特色美食與口碑商家。強(qiáng)大且地道的美食業(yè)態(tài)組合，吸引了優(yōu)質(zhì)商戶入駐，形成了強(qiáng)大的口碑效應(yīng)，未來(lái)能夠有效拉動(dòng)顧客的二次乃至多次消費(fèi)，確保了商業(yè)活力的持續(xù)性與穩(wěn)定性。

（改造前后對(duì)比）



通過(guò)大原文商旅（原粹商業(yè)）系統(tǒng)性的場(chǎng)景改造，提前呈現(xiàn)未來(lái)商街氛圍，實(shí)現(xiàn)了多重價(jià)值提升：

價(jià)值提升：最直接的成果是形成了濃厚的商業(yè)氛圍，極大地幫助開(kāi)發(fā)商完成招商與銷(xiāo)售進(jìn)度，實(shí)現(xiàn)了商鋪的溢價(jià)去化。
消費(fèi)升級(jí)：整體優(yōu)化了消費(fèi)環(huán)境，營(yíng)造了未來(lái)熱烈的商業(yè)消費(fèi)氛圍，使這里成為越來(lái)越多人“循著美景來(lái)、嘗著美食游”的城市新目的地。





通過(guò)大原文商旅（原粹商業(yè)）因地制宜地打造新場(chǎng)景，社區(qū)商業(yè)能夠彰顯自身特色，讓街區(qū)擺脫了“冷清底商”的舊貌。對(duì)城市商業(yè)形象做升級(jí)、對(duì)市民消費(fèi)體驗(yàn)做提升、對(duì)城市文旅配套做補(bǔ)充。招商和銷(xiāo)售的速度明顯提上來(lái)了，商鋪實(shí)現(xiàn)了溢價(jià)，對(duì)于團(tuán)隊(duì)來(lái)說(shuō)也算交了份不錯(cuò)的答卷。





原粹商業(yè)成立14年，提供從前端規(guī)劃到頂層設(shè)計(jì)及落地建設(shè)的一體化服務(wù)。為城市更新、商業(yè)地產(chǎn)、文旅景區(qū)、建筑空間四大領(lǐng)域項(xiàng)目，提供前期定位咨詢、頂層規(guī)劃設(shè)計(jì)、場(chǎng)景營(yíng)銷(xiāo)賦能、籌建落地運(yùn)營(yíng)等創(chuàng)新整合服務(wù)。

八大專業(yè)領(lǐng)域：
商業(yè)策劃定位、景觀規(guī)劃、建筑視覺(jué)形象、導(dǎo)視設(shè)計(jì)、美陳設(shè)計(jì)、視覺(jué)品牌、商業(yè)空間設(shè)計(jì)、燈光設(shè)計(jì)多專業(yè)協(xié)同合一，幫助項(xiàng)目提升商業(yè)價(jià)值、定制化解決商業(yè)痛點(diǎn)等服務(wù)。

主要服務(wù)內(nèi)容：
商業(yè)街區(qū)設(shè)計(jì)/策劃/改造、城市更新策規(guī)劃、文旅景區(qū)策規(guī)劃、存量資產(chǎn)盤(pán)活方案、商業(yè)引流策劃等



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